Vorbim in acest articol despre conditii de creditare cerute de banci pentru a putea fi finantabil pentru orice tip de credit. Cele mai importante conditii de creditare sunt: eligibilitatea veniturilor, varsta minima si maxima, eligibilitatea garantiilor.
In ultimii ani, modalitatile contractuale de lucru convenite intre angajati si angajatori s-au diversificat foarte mult astfel au aparut noi surse de venituri pentru angajati.
De asemenea, odata cu expansiunea mediului digital de afaceri si a unor noi industrii, creative, de lucru, a crescut si numarul celor care activeaza in aceste domenii, cei care lucreaza pe cont propriu, dar si numarul celor care au profesii liberale- avocat, notar, arhitect, medici etc…
Logic, astfel, institutiile bancare si non-bancare si-au modificat procedurile si accepta in acest moment peste 20 de tipuri de venituri eligibile.
Lista de venituri ce pot fi luate in calcul la acordarea unui credit:
- Salarii (si bonuri de masa)– cel mai clasic caz. Verificabile la ANAF. Trebuie sa indeplineasca anumite conditii. Clientii care beneficiaza de astfel de venituri intra rapid in posesia unui credit.
- Sporuri cu caracter de permanenta-trebuie sa fie mentionate obligatoriu in contractul de munca. se iau in calcul in majoritatea cazurilor.
- Bonusuri si prime; ore suplimentare, Sporuri pentru lucrul in acord – trebuie sa existe mentiunea ca se pot acorda in contractul de munca. Nu se iau in calcul intotdeauna. Depinde de la finantator la finantator.
- Norma de hrana, salarii MI/MAPN/SRI– sunt luate in calcul in majoritatea cazurilor. trebuie mentionate in adeverinta de salariu. Aceste venituri nu se declara la ANAF.
- Indemnizatie crestere copil– in principal se poate lua in calcul pe perioada in care mai este valabila, si doar ca si venituri ale coimprumutatului. Insa exista cazuri in care se poate lua in calcul pentru un credit ipotecar.
- Diurna –se ia in calcul in principal pentru personalul navigant, insa exista parteneri care iau in clacul si diurna soferilor pe TIR;
- Chirii, Venituri din dobanzi si alte produse de investitii- in general sunt luate in calcul ca si venit secundar (adaugate la un venit salarial). Sunt luate in calcul in diferite proportii si conditii.
- Contracte de administrare/management, Drepturi de autor -sunt luate in calcul de anumite banci, in anumite conditii
- Venituri pe PFA, profesiuni liberale –sunt luate in calcul in anumite conditii. In principiu trebuie sa existe minim 2 exercitii financiare incheiate-cu declaratii depuse si inregistrate la ANAF. Exista si exceptii (conditii mai relaxate).
- Compensatii pentru brevete si inventii, Contracte de agent sau comision in asigurari, Indemnizatii de conducere/cenzori, Venituri comerciale (prestari servicii, conventii civile) – sunt venituri care creaza in general dificultati in a fi luate in calcul, insa exista solutii si pentru aceste tipuri de venituri.
- Personal Navigant (maritim sau
aerian)- sunt venituri luate in calcul de majoritatea bancilor, insa trebuie respectate anumite conditii. - Dividende- in general nu sunt luate in calcul de catre banci, sau sunt destul de multe conditii de indeplinit. Insa exista solutii si pentru astfel de venituri. Conditia principala este ca dividendele sa fie repartizate si sa fie platite impozitele.
- Pensii definitive
ca si salariile sunt cele mai simple venituri de verificat, cele mai simple credite de aprobat. - Pensii de boala, handicap, revolutionari – in general nu sunt luate in calcul, insa exista si exceptii.
- Renta viagera – se ia in calcul de majoritatea partenerilor
- Venituri din strainatate– dificil de probat, creditele se acorda foate greu insa exista solutii.
- Burse doctorale, burse medici rezidenti– se iau in calcul in anumite conditii.
Asadar, putem gasi o varianta pentru fiecare dintre voi, totul este sa aveti incredere ca vom lucra impreuna pentru a va obtine cea mai buna oferta de creditare. Gratuit!